هتدفع كام؟.. زيادة الإيجار القديم 15% تبدأ في سبتمبر وهذه طريقة حسابها
تترقب أعداد كبيرة من المستأجرين حلول شهر سبتمبر المقبل 2026، بالتزامن مع بدء تنفيذ الزيادة الدورية الجديدة على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، والتي تقدر بنسبة 15% سنويًا، وفقًا للقواعد المنظمة للقيمة الإيجارية الجديدة وتأتي هذه الزيادة عقب إعادة تحديد القيمة الإيجارية للوحدات بناءً على تصنيف المناطق، الأمر الذي يؤدي إلى اختلاف قيمة الإيجار من منطقة إلى أخرى، وفقًا لمستوى المنطقة التي توجد بها الوحدة.
كيف تحسب القيمة الإيجارية؟
تنقسم المناطق إلى 3 فئات رئيسية، وتخضع كل فئة لآلية محددة عند حساب القيمة الإيجارية الجديدة. ففي المناطق المتميزة، يتم تحديد القيمة الجديدة بما يعادل 20 ضعف القيمة القانونية الحالية، مع وضع حد أدنى للقيمة الإيجارية يبلغ 1000 جنيه شهريًا.
وفي المناطق المتوسطة، تبلغ القيمة الإيجارية الجديدة 10 أمثال القيمة القانونية الحالية، على ألا تقل القيمة عن 400 جنيه شهريًا أما المناطق الاقتصادية، فتطبق عليها القيمة نفسها من حيث عدد الأمثال، مع تحديد حد أدنى للإيجار يبلغ 250 جنيهًا شهريًا.
وبعد الانتهاء من تحديد القيمة الإيجارية الجديدة وفقًا لتصنيف المنطقة التي تقع بها الوحدة، يتم تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15%، بما يؤدي إلى ارتفاع قيمة الإيجار بصورة دورية خلال السنوات المقبلة.
فرصة أخيرة للحصول على سكن بديل
وفي المقابل، أتاحت الحكومة للمستفيدين من نظام الإيجار القديم إمكانية التقدم للحصول على وحدات سكنية بديلة، مع تمديد فترة استقبال الطلبات لمدة 3 أشهر إضافية، لتنتهي المهلة المحددة للتقديم في 12 أكتوبر المقبل.
ويستطيع الراغبون في التقديم تقديم طلباتهم إلكترونيًا من خلال منصة مصر الرقمية، كما يمكن إتمام إجراءات التقديم عبر برنامج الوكيل المتاح في مكاتب البريد، وتشمل هذه الخدمة الوحدات السكنية وغير السكنية.
شروط الحصول على الوحدة البديلة
ووضعت الجهات المختصة عددًا من الضوابط التي يجب توافرها للحصول على الوحدة البديلة، وفي مقدمتها أن يكون مقدم الطلب هو المستأجر الأصلي للوحدة أو من الأشخاص الذين امتد إليهم عقد الإيجار وفقًا للقوانين المنظمة لذلك.
كما تتضمن الشروط ضرورة الإقامة الفعلية في الوحدة محل عقد الإيجار، وألا تكون الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام قبل تاريخ تقديم الطلب، بالإضافة إلى عدم امتلاك المتقدم أو زوجته وحدة أخرى صالحة للغرض نفسه داخل مصر.
ويشترط أيضًا أن تقع الوحدة البديلة في المحافظة ذاتها، وأن تكون مخصصة للغرض نفسه، مع منح وحدة بديلة واحدة فقط، حتى في حالة وجود أكثر من مستفيد من عقد الإيجار.
المستندات المطلوبة للتقديم
ويتوجب على المتقدم تجهيز عدد من المستندات اللازمة عند تقديم الطلب، من بينها عقد الإيجار القديم، وإعلام الوراثة في الحالات التي يكون فيها العقد قد امتد إلى الورثة، إلى جانب بطاقات الرقم القومي الخاصة بالمستفيد وأفراد أسرته والمقيمين معه.
كما تشمل المستندات المطلوبة ما يثبت الإقامة الفعلية في الوحدة، مثل بيانات الكهرباء، بالإضافة إلى إيصالات المياه أو الغاز، وكذلك بطاقة الخدمات المتكاملة للأشخاص ذوي الإعاقة في الحالات التي ينطبق عليها هذا الشرط.
